Ferienimmobilie in Italien - Toskana - Livorno - Bibbona

Haupthaus - Nebenhaus - Scheune und kleines 1-Raum Häuschen sind in sehr gutem Zustand. Das Dach ist isoliert und mit Tonziegeln gedeckt.

DAS HAUPTHAUS hat eine Fußbodenheizung, Warmwasser wahlweise über Solaranlage oder mit Strom (ausbaufähig - sodass auch die Zentralheizung größtenteils durch Sonnenenergie betrieben werden kann). Der Fussboden ist mit Terracotta belegt. Die Fenster - mit isoliertem Glas - sind neu.Aufteilung: Im EG großer ehem. Stall (den wir als Werkstatt genutzt haben), Wasch-Heizungs-Schrankraum, Cantina=Vorratsraum. Im OG große Wohnküche mit neuer anspruchsvoller (Lux.Herd,- Super Abzug - Spülmaschine - Auszugsschränke) Kochküche und Kaminofen, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, großer Salon mit Kamin. (ursprünglich hatte die Wohnung 6 Zimmer - der Originalzustand kann leicht wieder hergestellt werden.) Vor dem Haus - mit herrlichem Blick - Sitz, Essplatz und schöner Grillkamin.

Das NEBENHAUS (ebenerdig) hat eine Ferienwohnung mit Einbauküche (z.T. gemauert), Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Holzofen. Die Whg hat auch Zentralheizung und Thermoglasfenster. Vor der Wohnung Terrasse mit Weinpergola.

Im Haus ausserdem: Garage, Raum mit großem Kuppelofen (zum Pizza-Brot-etc. backen), und ehem. Stall.

Die SCHEUNE: Großes hohes Gebäude. Es besteht die Möglichkeit 2-geschossig auszubauen (bis zu 4 Wohnungen mit je 2 Schlafzimmern, 1 Duschbad, 1 Wohnküche), Pläne sind bereits gezeichnet.
Das 1-RAUMHÄUSCHEN (ehem. Waschhaus): entzückender Raum mit Kamin - gut geeignet als Studio-Atelier-etc.

Ehemaliger Bauernhof in Alleinlage mit herrlichem Rundblick. Renoviert, 1 ha Land mit schönem Baumbestand und kleinem Fischteich. Zentral in der Toscana - nahe dem tyrrhenischen Meer (ca. 25 Autominuten). In die Erde eingelassener 1000Liter Gastank. Die Zentralheizung im Ferienhaus wurde 2002 installiert. Das Haupthaus hat eine neue Therme. In beide Häuser wurden 2003 neue Fenster und Türen mit Isolierglas eingebaut.

Die Wasserversorgung erfolgt über eigene Brunnen, die auch im Hochsommer genügend Wasser spenden. Zusätzlich ist ein unter der Erde befindliches Zisternensystem mit 40000 ltr Reservewasser vorhanden. Kommunen-Wasser kann beantragt werden. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, das Anwesen ist mit hoher Kapazität abgesichert. Telefon ist vorhanden, im Moment aber ausser Betrieb. Beide Wohnungen haben je 1 Parabolantenne, das Haupthaus zusätzlich noch eine Terrestrische.

Das Grundstück ist ca.1 ha groß, überwiegend Weideland, aber auch mit schönem Baumbestand (Oliven-, versch. Obst-Feigen-Nuss-Zypressen-Pinien-Eukalyptus-Weiden), ausserdem großer Teich (Fische möglich). Überall vom Grundstück aus hat man herrliche Blicke auf die typisch ländliche Toscana-Weinberge (D.O.C. Anbaugebiet),- Eichenwald (viele Pilze),-Felder. In Sichtweite ein Badeteich zu dem der Eigner sicher auch den neuen Besitzern des Hofes Zutritt gewährt. Das Anwesen ist über eine 50m lange, gute (z.T. betoniert) Auffahrt zu erreichen. Die vorbeiführende Gemeindestraße ist wenig befahren.